第131章 550亿的长线投资！ (第3/4页)

    比王逸预料的还优惠得多！

    “放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。

    洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”

    管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。

    能建起来最好，皆大欢喜！

    若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！

    相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！

    管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！

    也稳赚不赔！

    可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。

    “又是这种套路！”

    “熟悉的刀法！”

    王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。

    很好，非常好。

    而且八年，直接干到2019年了，时间充足。

    届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！

    王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”

    洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”

    “等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”

    “好，没问题！”王逸欣然应下。

    2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。

    2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！

    当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。

    到时候和周围的住宅一起建！

    眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！

    这完全没问题。

    而里面的利润，更是恐怖得很。

    1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！

    按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！

    折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！

    每平土地契税：1200*4%=48元。

    报批报建费用每平约150元。

    再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！

    管理费用、营销费用等等，每平600元。

    以上加起来约4000元每平。

    此外还有开发商的税费，约售价10%！

    若是当下开售，售价6000的话，成本4000 600每平，每平利润1400。

    王逸能赚200万*1400=28亿！

    加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000 900每平，每平利润4100。

    王逸能赚200万*4100=82亿

    若是捂地到2017-2018年再开售，售价2.3-2.8万一平。

    加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！

    每平成本4000 3000，每平利润23000元。

    王逸能赚200万平*23000=460亿！

    即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！

    就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！

    这买卖，怎么算，都划算。

    当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！

    最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！

    得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。

    毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？

    这么一算，王逸都激动起来。

    430亿的利润啊！

    当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！

    再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集